买房看房一本通 · 三城安居难度对比

同样是买房，三座城市要过的「门槛」天差地别：上海要的是资格（限购 + 房产税试点），成都、重庆基本零门槛（不限购、房产税要么没有要么极窄）。下面按 购房资格、房产税、落户 三条线横向对比。

🏙️ 上海一线城市 · 居住证积分制（120分）

门槛最高

购房资格

限购非沪籍需社保/个税年限或居住证满5年，外环内外有别、限套数

新七条放宽：社保满1年可全市购房（外环内1套）、满3年视沪籍增购；临港人才单身可购

房产税

试点·普征新购二套及以上 / 非沪籍新购，人均超60㎡部分征

税率0.6%（低价0.4%），按交易价×70%计税；居住证满3年或积分120人才可免征/退税

落户

最难居转户通常持居住证+社保满约7年（人才/临港可缩短）

最新房价

新房同比 -3.7% 二手同比 -4.5%

70城价格指数 2026-07 · 国家统计局

💡 一句话看懂

在上海买房，差的不只是钱，更是资格——限购套数、社保年限、房产税一样不少；
在成都，不限购、不限套数、还没有房产税；
在重庆，不限购，房产税只盯独栋和豪宅，普通住宅基本不征、2025年还进一步放宽。
城市选择没有好坏，只有适合——但先看清门槛，能少走很多弯路。

上海是三城里唯一「卡资格」的城市。
非沪籍买房要过社保/个税年限或居住证满5年，还有个人住房房产税；落户普遍要居住证+社保约7年。
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成都：买房基本零门槛。
2024-04-29起已全面取消限购，不审户籍/社保、不限套数、不摇号，也不是房产税试点城市，个人买房不征房产税。
落户也宽松：35岁以下全日制专科、45岁以下本科可学历落户，中心城区居住证+社保满3年可落户。无需积分测算，有钱、符合落户学历即可上车。

重庆：买房不限购，房产税只盯豪宅。
从未实施住房限购，外地人可全款购房、不限套数；房产税仅征独栋商品住宅、高档住房，普通住宅基本不征，2025年起市外人员买普通住宅还免征。
落户宽松：专科或初级职称以上人才即可落户。普通购房者无需积分测算。

在上海买房，先过的不是钱，是资格。

非沪籍要社保年限或居住证满5年，还有个人住房房产税；落户普遍要居住证+社保约7年。你的积分够120吗？房产税能不能免？一键自测。

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成都买房不限购、不征房产税，可上海呢？

成都2024年全面取消限购：不审户籍社保、不限套数、还没房产税；但在一线城市上海，买房还卡在积分、社保和房产税上。三座城市门槛对比，看完心里有数。

⚖️ 看看上海要多高门槛

重庆不限购、房产税只盯豪宅，普通房基本不征。

重庆从未限购，外地人随便买；房产税只针对独栋和高档住房，2025年起外地普通住宅还免征。同样是直辖市，上海买房却要积分+社保+房产税，差距有多大？

⚖️ 对比上海的购房门槛

数据依据：上海居住证积分管理办法（沪府规〔2022〕21号）、上海"新七条"（2026）、上海市税务局个人住房房产税政策；
成都住建局优化楼市政策通知（2024-04）、成都市政府办公厅落户通知（2026-06）、成都市公安局户籍迁入实施细则；
渝府令〔2024〕367号个人住房房产税办法、重庆市政府办公厅市外人员购房免税通知（2025）、渝府办发〔2020〕35号户口迁移办法。

政策口径以各地官方部门最新发布为准，本对比仅供参考　｜　CogniClaw

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